张江科学之门开业有一段时间了。最近看到很多人发布，对面的商场开放了一部分。此前开放的是火星，现在开放的木星人流量还挺大，带大家去看一看新开了哪些店铺。


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商业主要分成几个部分。这一部分就是陆悦天地，体量约10万平方米，于去年（2025年）下半年开业。这一部分的火星为三层商业，对面就是木星。木星位于上海科技投资大厦和张江科学之门西塔中间的街道，走到科投大厦处即可看到导视标识，算是给食客带来的福利，共有30家新店在此集结。从这张图可以看到，还有不少商业业态将陆续开放。


走过来第一家店是面包店与咖啡厅，接着是自行车售卖店。扶梯下方是一家面包店，新店开业有优惠活动；眼镜店尚在装修，隔壁是一家白领餐厅；附近的星巴克仍在装修。已入驻商家名单公示在宣传栏内，另有大量商铺处于装修阶段。地下室可通往张江科学之门A塔，能够便捷直达张江科学之门大堂，肯德基也在筹备开业。此处还有一家酒店，我才发现上方还有多层商业空间，同样值得期待。


刚才走过的这一部分是火星的商业区域。在张江科学之门办公，既有地下商业、地铁上盖商业，还有丰富业态可供探索。除餐饮业态外，也配套休闲业态，KTV正在装修施工。当前时间为14:44，人流量依旧很高。


我记得初次来到张江科学之门这片由北至南的区域时，便觉得该片区的城市界面属于张江范围内品质出众的现代化城市界面，观感近似徐汇滨江。当然，整体视野与开阔程度不及徐汇滨江，但放在浦东、张江的商务办公板块来看，产业集聚度高、环境条件优越。尤其是陆家嘴集团参与商业运营后，整体招商推进速度很快，整体定位偏高端。这也得益于陆家嘴集团在陆家嘴片区多年的商业深耕与运营经验。


因此我预判，张江科学之门、模力社区以及科投大厦、陆悦天地等写字楼的招商态势会十分火热。现阶段的成果也印证了我的判断：模力社区已有两栋楼宇完成租赁，张江科学之门已成交5万方，科投大厦实现满租。


有需要了解该片区办公楼的企业可以联系我。这里交通配套便捷，地下室直通地铁，地下配套丰富商业，周末客流充足。周边分布若干社区与公寓，除集团自持公寓外，还有张江万科翡翠及周边住宅，步行距离多在几百米至一公里区间，不少家长带着孩子到此就餐。十分期待张江科学之门后续发展更加向好。